Nota Informativa
Segons
el GOB s’ha produït irregularitats en la qualificació i classificació
de sòl així com una clara desviació de poder
El passat mes d’abril la Comissió Insular d’Urbanisme
va aprovar la revisió de les Normes Urbanístiques Subsidiàries del terme municipal
de Sa Pobla. Segons el GOB aquestes NN.SS. contenen algunes irregularitats
que haurien d’obligar al CIM a anul·lar una sèrie d’aspectes de
la nova normativa urbanística.
Contra aquestes fets el
GOB ha presentat un recurs d’alçada davant el Consell Executiu del Consell
Insular de Mallorca a fi de que anul·li als aspectes denunciats.
El recurs del GOB se fonamenta en els següents
aspectes:
a)
LA REQUALIFICACIO DE TERRENYS DE S’OBAC, CRESTATX
I SON TONI CONSTITUEIXEN UNA DESVIACIO DE PODER
S’ha produït un canvi de qualificació
(passant d’unifamiliar a plurifamiliar) a una sèrie de parcel·les en
les urbanitzacions de S’Obac, Crestatx
i Son Toni, amb la única pretensió de legalitzar obres il·legals, algunes
de les quals conten amb sentències anul·latòries i condemnatòries del Tribunal
Suprem.
Dit d’una
altra manera, a distintes parcel·les d’aquestes urbanitzacions s’ha
produït un canvi de qualificació (passant d’unifamiliar a plurifamiliar),
sense cap tipus de justificació territorial, de serveis, de zones verdes,
etc. sinó únicament com a únic motiu, el fet que aquestes parcel·les i d’una
forma il·legal s’havien edificat habitatges plurifamiliars a parcel·les
que just podien tenir edificacions unifamiliars.
En el cas
de S’Obac, aquesta requalificació se produeix a una parcel·la amb uns
edificis les llicències de la qual foren declarades nul·les de ple dret tant
pel TSJB com pel Tribunal Suprem.
Ens trobam
per tant davant un cas de desviació de poder, ja que en aquest cas del que
se tracta és de evitar l’execució d’una sentència
i al mateix fer urbanisme a
la carta, independentment de la vocació dels terrenys.
b)
INCOMPLIMENT DELS PARAMETRES DE ZONES VERDES
Arran de
les modificacions introduïdes en les NN.SS. se rebaixen els paràmetres de
zones verdes (m2/habitants) i aquests queden per davall de els determinacions
del Reglament de planejament. En concret s’han d’assolir els 5m2 per habitant i juts sàrriba als 3,2 m2 per habitant.
Les NN.SS.
de Sa Pobla permeten assolir de l’ordre de
21.500 habitants mitjançant el desenvolupament dels distints sòls urbans
i urbanitzables.
D’acord
amb la normativa vigent, en concret l’article 25 i 25.1.c del Reial
Decret 2159/1978, de 23 de juny, mitjançant el qual s’aprovà el Reglament
de Planejament és necessari
que les zones verdes publiques no siguin inferiors a cinc metres quadrats
de sòl per cada habitant, en relació a la població prevista en el Pla.
Per tant
correspondrien a Sa Pobla un mínim de 107.500 m2 de zona verda pública a fi
de complir els paràmetres prevists al Reglament de Planejament.
La realitat
però, és molt distinta. Amb els increments del nombre d’habitants prevists per les NN.SS. a Sa Pobla, així com
la reducció de zones verdes públiques, els paràmetres de zones verdes no superen
els 3,2 m2 per habitant, incomplint, per tant, l’article 25 del Reglament
de Planejament, quan parla d’elements fonamentals de l’estructura
general i orgànica del municipi.
c)
SÒLS URBANS SENSE SERVEIS NI CONILIDACIO
Se classifiquen com a sòl urbà diverses
unitats d’execució sense que
se donin les condicions que aquest tipus de sòl han de tenir d’acord
amb la Llei 6/1998, de 13 d’abril, sobre règim
del sòl i valoracions, i el Reial
Decret 2159/1978, de 23 de juny, mitjançant el qual s’aprovà el Reglament
de Planejament, entre d’altres normes. Es tracta de la UE 3 i la UE 5 .
Segons el GOB no se donen ni la consolidació
necessària ni disposen dels serveis
adequats d’acord amb la normativa vigent.