-------------- Al·legacions al Pla Territorial de Mallorca (2) --------------------
Les operacions de Reconversió Territorial implicaran un increment de 8.500 places turístiques i el consum de més 700 hectàrees de sòl rústic
Les anomenades Àrees de Reconversió Territorial (ART) constitueixen
una de les propostes-estrelles del Pla Territorial. Des del nostre punt de vista,
el Pla utilitza aquesta etiqueta per referir-se a operacions ben diverses, algunes
sense dubte interessants, però d'altres declaradament cosmètiques
i d'altres ben negatives.
En a aquestes zones de reconversió el PTM li assigna el 30 % del creixement de sòl urbà previst pel Pla, en concret unes 700 hectàrees i un increment de places de l'ordre de 8.500.
La norma 31.2 del PTM diferencia entre:
· Les ART d'actuació directa: el seu desenvolupament i execució no precisa d'incorporació prèvia a un planejament general.
· Les ART d'actuació diferida: el seu desenvolupament i execució precisa d'incorporació prèvia a un planejament general.
El GOB critica que aquestes operacions impliquen un augment de places i un consum de territori exagerat.
Reconversions directes
Aquestes reconversions impliquen crear 131,1 ha. de nous sòls urbans i urbanitzables, en diferents llocs, amb permutes per eliminar alguns sectors urbanitzable inviable i hotels obsolets.
Moltes vegades es tracta d'objectius interessants, però no sempre executats
de la forma més adequada:
Són els casos de casos de Cala Carbó (PoIlença) versus
l'Ullal (Pollença), Htel Don Pedro (Polença) versus Sa Vinyola
(Campos), Rocamar versus Port de Sóller), on AS16 (Alcúdia ) a
la Ral (Palma), Bonaire Alcúdia) versus el Port d'Alcúdia
Altre operacion de reconversió permet l'aparició de 35,3 hectàrees d'ús hoteler i residencial a Son Durí (Campos), amb una actuació cosmètica (14,6 ha.) d'aparcament i centre d'interpretació dins l'ANEI d'es Salobrar, sense que hi hagi, en aquest cas, cap sector desclassificat o cap edificació enderrocada en "permuta".
Finalment, també apareix com una operació de reconversió la transformació de la vella central tèrmica d'Aucanada (Alcúdia) en un parc empresarial d'ús terciari.
L'intercanvi de places (segons LGT): es tanquen 11.587 i es creen 20.100, de manera que en total apareixen 8.513 places turístiques noves.
Reconversions diferides
Les ART d'actuació diferida. Donen directrius pels plans, amb plànols, zonificació i paràmetres edificatoris (m2/m2)però el seu desenvolupament i execució necessita de la seva incorporació prèvia a un planejament general.
N'hi ha de tres tipus:
· 13 esponjaments de zones POOT (es deixen 4 de les que feu el POOT),
que tranfereixen creixement l'entorn immediat, amb nou sòl i noves places
de reconversió, segons la LGT. A vegades afegeixen elements dinamitzadors
(edificis multifuncionals, culturals, socials, centre cívic, excursionista...
palaus de congresos).
· 2 espais municipals fronterers (Palma-Marratxí i Son Cervera-Sant-Llorenç),
que precisen creació d'ELP, millores en la comunicació i evitar
usos no desitjats dins sòl rústic.
· 3 nuclis antics (Palma, Inca i Manacor) pels que recomanen nous catàleg,
foment de la rehabilitació, millora d'accessibilitat i equipaments dinamitzadors.
També a la suma total de nou sòl: 575, 2 ha. a les diferides, que si es sumen al nou sòl de les directes dóna: 706,3 ha.
{comuni}