Nota Informativa
27 d’octubre de 2005


Al·legacions del GOB a la modificació del PGOU de Sóller
SEGONS EL GOB, AMB AQUESTA MODIFICACIÓ, EN ALGUNS LLOC DE POT MULTIPLICAR PER CINC LA POBLACIÓ

Dilluns passat va acabar el termini de presentació d’al·legacions a les modificacions que se tramiten del PGOU de Sóller, i el GOB hi va presentar al·legacions

Des del nostre punt de vista els canvis que introdueix van més enllà que una simple modificació i de fet hauríem de parlar d’una revisió del Pla General, ja que canvis substancial ment el model territorial del poble, així com els sostres edificatoris i alterant especialment la capacitat d’allotjament residencial o el que també es coneix com a sostre poblacional.


AUGMENT DE LA CAPACITAT DE POBLACIO

En concret se fomenta un augment important de l’índex d’intensitat d’ús de gran part dels sectors urbans i urbanitzables.

1.Aquest canvi en el cas de la zona Nucli Vell (NV1 i NV2) és
on té uns efectes més impactants, en la mesura que l’ús
actual és preferentment de vivenda unifamiliar, i només es
permet el plurifamiliar si les vivendes tenen més de 120 m2
de superfície (mínim que no s’aplica si la vivenda és
unifamiliar). Amb la nova regulació, a l’art. 28. (punt 5.5)
on estableix un índex d’intensitat d’una vivenda per cada 30
m2 de solar, les vivendes podrien ser de 60 m2 de mitjana
(un exemple: un solar de 90 m2 amb una edificabilitat de
dues plantes: es permeten 3 vivendes, que es reparteixen els
180 m2 de les dues plantes).

2.Aquest mateix enfocament s’aplica a la resta de sectors; en
tots els casos, s’elimina una superfície mínima per vivenda
i es substitueix pel mateix índex d’intensitat residencial,
una vivenda per cada 30 m2 , de solar.

3.L’article 30 permet l’augment de les construccions en les
zones de Ciutat Jardí i disminueix els paràmetres
edificatoris mínims així com també les dimensions de les
parcel·les mínimes. Per tant, afecta directament a les zones
CJP1c, CJP1b, CJP2 que corresponen a la polèmica
urbanització de Muleta (finca 15302 del Registre de la
Propietat nº2 de Palma) que constitueix en l’actualitat un
“fals urbà” en no complir els requisits d’equipaments mínims
establerts a la Llei del Sòl. En aquest article no es diu
res de davallar els aprofitaments urbanístics de la
urbanització de Muleta al qual es va comprometre el
consistori solleric junt amb els representants jurídics de
Mathias Khun.


URBANITZACIO DEL SUBSOL

1.Es fomenta la urbanització del subsòl alhora que s’encobreix
l’edificació de les zones verdes tant públiques i privades, a
canvi de cap compensació pel municipi. A l’art. 22.5 sembla ser un
intent de legalització dels aparcaments soterranis construïts amb
e tracte de favor que es va donar a FEMOSA respecte Sa Calatrava
(conveni de 5 de setembre de 2003) i que ja ha estat rebutjat per
la Comissió Insular d’Urbanisme.


ES PERD EL CONCEPTE DE ZONA VERDA

3.Es perd el concepte de zona verda i es promou la seva substitució
funcional. Usos tipificats com a urbans queden rellevats a les
zones verdes:

1.L’art. 25.3 permet la proliferació de piscines a les zones
verdes privades sense tenir en compte les limitacions
hídriques de la zona, i a més es tergiversa el concepte
formal i funcional de dites zones. La construcció de
piscines haurien d’estar contemplades dins dels
aprofitaments edificatoris de les parcel·les i en cap cas
dins de les zones verdes.

2.L’art. 69.3 exposa que “justificadament” es podran edificar
soterradament als patis d’illeta per a ubicar-hi aparcaments
amb la qual cosa les zones verdes ho deixen de ser i es
converteixen en coberta de la potencial proliferació
d’edificacions al subsòl de la Vall.


ELS ATRACTIUS DE SOLLER AMENAÇATS PER AQUEST CREIXEMENT

4.Hi ha molts bons motius per no considerar ni positiu ni desitjable
un increment edificatori com el que aquestes modificacions
puntuals ferien possible: qualitat de vida, convivència cívica,
aparcaments, serveis bàsics en condicions, escolarització
satisfactòria,... Els atractius de Sóller es veurien amenaçats si
es cedís a una pressió immobiliària que no pensa en demà.



Plana principal