Nota Informativa
5 de novembre de 2007
El
GOB considera les primeres mesures territorials del govern un retrocés
pel que fa al consum de territori i l’augment d’edificabilitat
El GOB reclama del govern una rectificació de la política d’habitatge
Primer
va ser la decisió de seguir construint l’hospital de referència a
Son Espases, un espai rural de gran valor patrimonial. Ara la nova
iniciativa del govern va adreçada a incrementar les possibilitats
edificatòries, ja sigui creant més sòl urbanitzable a costa de sòl
rústic, ja sigui augmentant l’edificabilitat als sòls edificables
actuals. Tot això per habitatges de preu més assequible.
El que
havia de ser la legislatura de la contenció urbanística i de la
preservació dels espais rurals, no du camí de complir-se, si el govern
té intenció de tirar endavant aquestes mesures.
El GOB reclama
una rectificació clara d’aquestes polítiques. L’aposta per la
sostenibilitat que exigeix frenar el creixement immobiliari.
VPO: UNA LLEI EXPANSIONISTA
L’avantprojecte
de llei que el Govern impulsa pretén construir en aquesta legislatura
5.000 habitatges de preu taxat, és a dir de preus assequibles. A tot
això ho pensa fer mitjançant dues vies fonamentals:
-
classificant com a urbanitzables, terrenys que actualment són rústics,
a propostes de promotors o de propietaris de terrenys. Aquests terrenys
podran destinar-se la meitat a vivenda lliure i l’altra meitat a
protecció oficial o altres fórmules
.
-
permetent un increment de l’edificabilitat de sòls urbans i
urbanitzables ja existents, als quals podran tenir un increment de
densitat, fins assolir els 225 habitants per hectàrea.
En el
primer cas, aquest sòl rústic han de formar part de les Àrees de
transició del Pla Territorial, ja sigui de creixement, ja sigui
d’harmonització. Emperò, la seva urbanització s’agreuja pel fet de
tractar-se de l’extraradi dels nuclis urbans actuals; zones periurbanes
que encara s’han de dotar d’infrastructures i equipaments.
A
l’actualitat, Mallorca disposa de 3.600 hectàrees de sòl urbanitzable.
Aquesta edificabilitat ja existent és més que suficient per a promoure
polítiques de rehabilitació i consolidació urbana, sense necessitat de
noves classificacions de sòl urbanitzable.
CONTRADICCIO I IMPACTE
Realment
seria una contradicció posar a l'abast de constructors i
promotors més sòl edificable i amb més aprofitament, maldament
sigui per aquests habitatges.
Aquesta llei suposa anar per
damunt els Plans Territorials de Mallorca, Menorca i Eivissa i
Formentera, quant al nombre d’hectàrees que se pot créixer, retrocedint
als creixements prevists a les Directrius d’Ordenació del Territori
(DOT).
El creixement en altura i sobretot la incorporació de sòl
rústic al procés urbanitzador i edificatori constitueix una passa
enrera que el Govern no pot impulsar.
LES ALTERNATIVES
Sempre
hem considerat que a les Illes Balears hi ha sòl edificable de
sobres. En tot cas, des del nostre punt de mira, del que se
tractaria és d’adoptar altres mesures a l’abast de les administracions,
tal com:
- promoure l’ús real d’habitatge dels pisos construïts i que són buits em aquests moments
- reconvertir el sòl urbà actual en sòl de protecció oficial,
- apostar per la reforma d'immobles degradats
- facilitar el lloguer de cases i pisos existents.
Segons
les dades que disposam i sense comptar les instal•lacions hoteleres, a
les illes Balears hi ha actualment (2006) 537.911 habitatges dels quals
336.591 són residències principals, 107.059 segones residències i
94.261 estan desocupades tot l’any.
Les
conseqüències d’aplicar les mesures anunciades pel Govern
serien negatives per al nostre territori i per a les nostres ciutats i
els nostres pobles, ja que suposaria urbanitzar i edificar més sòl
rústic i als sòl urbans tenir unes densitats més elevades com a
conseqüència del notable augment d’edificabilitat .
Plana principal